Портрет современного арендатора офиса в БЦ
Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии постоянного поиска новых форматов и концепций. Данный процесс повлиял на выбор арендаторов. Сегодня в числе съемщиков часто встречаются компании, которые всего 5-10 лет назад невозможно было воспринимать всерьёз, и их количество увеличивается с каждым днем.
Причины, по которым происходит смена пула арендаторов офисов в бизнес-уентре:
-
оптимизация арендных расходов;
-
сокращение количества офисных помещений;
-
сложности с заполнением новых объектов;
-
уход классических арендаторов из наименее востребованных бизнес-центров;
-
консолидация крупных компаний.
Изменившаяся экономическая обстановка в стране заставила владельцев деловых комплексов взглянуть на привычные обстоятельства под другим углом. В результате трансформации доля неклассических арендаторов достигла значения 10% в БЦ класса А. В офисных центрах класса В и С она может составлять 50-70%.
В условиях дефицита съемщиков управляющие компании снизили свои требования к арендаторам и готовы к тому, чтобы взаимодействовать с непрофильными организациями. К примеру, якорным арендатором может стать фитнес-центр, для которого будет создан отдельный вход, или стоматологическая клиника, которой совсем недавно был неинтересен данный формат, т.к. во многие БЦ нет открытого доступа для всех желающих с улицы.
Салоны красоты, галереи, коворкинги и арт-пространства раньше предпочитали торговые центры, но сейчас они благополучно располагаются в деловых комплексах, нередко становясь их основными арендаторами. Сочетание новых функций привлекает компании, и офисное здание превращается в престижный многозадачный объект, в котором можно эффективно работать и комфортно проводить время.
Следует отметить некоторые сложности, сопровождающие включение в состав арендаторов нестандартных «жильцов», — например, нарушение приватности делового пространства. Для одних компаний важно отсутствие посторонних людей, для других обязательное условие успешного бизнеса заключается в том, чтобы посетители могли беспрепятственно (через отдельный вход или минуя турникет) попасть в салон красоты, фитнес-зал или любое другое помещение, где оказываются услуги.
Экономический кризис повлиял на выбор компаний, желающих взять в аренду офис в бизнес-центре. Непрофильные арендаторы являются полноправными участниками арендаторского пула, приносящими собственникам БЦ стабильную прибыль. Стерлась граница между классическими и нестандартными съемщиками. Сегодня сложно определить принадлежность компании к конкретному типу, а сотрудничество с необычными для традиционного делового комплекса класса А или B партнерами несет для владельцев бизнес-центров больше преимуществ, чем недостатков.
Кризис реализовал планы тех, кто раньше мечтал об аренде офиса в престижном БЦ, но не мог достучаться в закрытые двери. По мнению экспертов, данный формат сохранит востребованность на протяжении достаточно длительного периода. Это означает, что собственники деловых комплексов должны расширить диапазон потенциальных арендаторов, взаимодействие с которыми принесет обоюдную выгоду для всех участников сделки по аренде коммерческой недвижимости.
|