Как выгодно сдавать квартиру: на длительный срок или посуточно
Недвижимость – один из самых надежных способов инвестиций. Ее можно выгодно перепродать или сдавать в аренду, получая постоянный источник дополнительного дохода. Многие арендаторы предпочитают снять квартиру на длительный срок, а другие ищут посуточное жилье. О том, какой способ аренды выгоднее для собственника, сегодняшняя статья.
Особенности сдачи квартиры на длительный срок
Если вы решили получить дополнительный доход, сдавая свою квартиру на длительный срок, то необходимо оценить ее привлекательность ан рынке недвижимости. Она зависит от места расположения дома, количества комнат, ремонта. Оцените похожие объекты недвижимости, сдающиеся в вашем районе, чтобы узнать среднюю стоимость аренды. Определитесь, будете ли вы заниматься поиском жильцов самостоятельно, или обратитесь в агентство. Сдавая квартиру без посредников, вы не переплачиваете за их услуги. Добросовестное агентство же возьмет на себя все хлопоты по подбору арендаторов, показам, оформлением договора, но за это потребуется заплатить комиссию.
Стоит добавить, что спрос на съем напрямую от собственника пользуется большим спросом, чем через посредника. Поэтому велика вероятность того, что хлопот у вас будет больше, но сдать получится быстрее. Если вы занимаетесь поиском арендаторов самостоятельно, понадобится подать объявление на порталах недвижимости с качественными, подробными фотографиями.
Для оформления сделки потребуется составить договор найма, предоставить паспорта обеих сторон и документ, подтверждающий право собственности. Договор гарантирует легальность сделки, помогает обезопасить арендодателя от недобросовестных квартиросъемщиков. С полученного дохода нужно будет уплатить налог, зависящий от количества комнат. Заработать можно от 250 до 1000$ в месяц.
Особенности сдачи квартиры посуточно
Посуточная сдача жилья – ближе к настоящему бизнесу, чем долгосрочная. Она требует рекламы, сотрудничества с клинингом, службами такси. Если вы сдаете недвижимость командировочным, то потребуется приобретение фискального аппарата. Получаемый доход сложно оценивать как пассивный, так как его получение требует немалых финансовых и личных вложений.
Чтобы сдавать квартиры посуточно, потребуется оформить ИП для отчета налоговой. Одного заключения договора здесь недостаточно. Налоги уплачиваются фиксировано, их стоимость также зависит от количества комнат, так, за «однушку» потребуется заплатить 116 рублей в месяц, за «двушку» или «трешку» – 145.
Стоимость краткосрочной аренды сильно разнится и зависит от района расположения, спроса, наличия ремонта и количества комнат. Самыми востребованными считаются однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Средняя стоимость такого жилья составляет 30$ за сутки.
В подсчеты прибыли от того или иного вида деятельности всегда нужно закладывать расходы на ремонт, налоги, непредвиденные траты, амортизацию жилья и оплату коммунальных услуг. Если у вас нет желания вести «бизнес» на посуточной аренде, то выходом получения дополнительного пассивного дохода станет долгосрочная сдача жилья. И не забывайте заключать договор.
|